В адрес МП трест «Теплофикация» продолжают поступать заявления собственников помещений в многоквартирных домах, количество квартир в которых более чем шестнадцать,на заключение договоров горячего водоснабжения и теплоснабжения в многоквартирном доме (МКД).

В связи с этим считаем необходимым разъяснить некоторые моменты, связанные заключением подобных договоров.

До 01.09.2014 г. согласно п. 2 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственники помещений в МКД обязаны были выбрать один из способов управления МКД:

1) непосредственное управление собственниками помещений в МКД;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

На основании п. 2.1 ст. 161 ЖК РФ, при осуществлении непосредственного управления МКД собственники помещений могли заключать договоры горячего водоснабжения и теплоснабжения с МП трест «Теплофикация».

С 01.09.2014 г. Федеральным законом от 21.07.2014 № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» в п. 2 ст. 161 ЖК РФ были внесены изменения, согласно которым собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления МКД:

1) непосредственное управление собственниками помещений в МКД, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией».

Наряду с этим, п 5. ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 255-ФЗ обязывал собственников помещений в МКД, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 1 апреля 2015 годапровести общее собрание собственников помещений в МКД и принять решение о выборе иного способа управления.

В связи с вышеизложенным, МП трест «Теплофикация» с 1 апреля 2015 года прекратило заключение договоров горячего водоснабжения и теплоснабжения в МКД при непосредственном способе управления с собственниками помещений в МКД, количество квартир в которых более чем шестнадцать независимо от того, было ли принято решение о смене способа управления или нет.

Обращаем Ваше внимание, что согласно п. 6.3 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, количество квартир в котором более чем шестнадцать, выбрав способ управления управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, могут вносить плату за услуги по горячему водоснабжению и отоплению непосредственно (по отдельной счет-квитанции) МП трест «Теплофикация».

Для этого согласно п. 7.1 ст. 155 собственникам помещений в МКД, количество квартир в котором более чем шестнадцать необходимо провести общее собрание собственников, большинством голосов принять соответствующее решение и известить об этом управляющую организацию или товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление МКД.

При этом внесение платы за услуги по горячему водоснабжению и отоплению непосредственно (по отдельной счет-квитанции) МП трест «Теплофикация» признается выполнением собственниками помещений в МКД своих обязательств по внесению платы за данные услуги перед управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, который отвечает перед собственниками за предоставление данных коммунальных услуг.

Следует отметить, что при данном способе расчета за услуги по горячему водоснабжению и отоплению не предусмотрено заключение договоров горячего водоснабжения и теплоснабжения непосредственно между собственниками помещений в МКД, количество квартир в котором более чем шестнадцать и МП трест «Теплофикация», поскольку имеется договор управления между собственниками помещений в МКД, и управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно п. 25 «Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями», утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.12 № 124, соответствующие изменения вносятся в договор ресурсоснабжения между МП трест «Теплофикация» и управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление МКД.